WG Makelaars B.V.
Voorstraat 17
4793 ET Fijnaart
Tel: 0168-47 70 77
info@wgmakelaars.nl
Schoenmakerij 13 + 13A, 4762 AS Zevenbergen
Vraagprijs € 870.000,- k.k.
Omschrijving
Vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsgebouw van circa 537 m², gelegen op het bedrijventerrein Zwanengat in Zevenbergen.
Zwanengat is een kleinschalig bedrijventerrein waar wonen en werken gecombineerd worden.
Het bedrijfspand, omvattende een goed onderhouden bedrijfshal met kantoorruimte, kantine, berging en recreatieruimte, is geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur en is via het royale eigen buitenterrein goed toegankelijk.
Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar vanaf de A17 (A16 Rotterdam-Moerdijk-Roosendaal-Antwerpen).
Zevenbergen beschikt over uitstekend openbaar vervoer zoals stad- en streekvervoer en een N.S.-station.
BEDRIJFSWONING:
Vrijstaande ruime woning met grote serre, carport en tuin rondom. De woning heeft een wolfskap en is gebouwd in 2000.
Begane grond:
Open entree met dakraam, trapopgang, toegang tot toiletruimte met wandcloset en wastafel en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met houtkachel met schouw, tegelvoer en openslaande deuren (voorzien van rolluik) naar het buitenterras.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte keuken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenmeubel met inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, en een koel/vriescombinatie. Er is voldoen de ruimte voor het plaatsen van een flinke keukentafel.
Aangrenzend is de bijkeuken gelegen met veel bergruimte en toegang tot de serre.
In de ruime serre is het -mede door de aanwezige houtkachel- het hele jaar door goed toeven. Het ultieme binnen-buiten gevoel!
Bij goed weer is de serre geheel te openen.
Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met laminaatvloer toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafel in meubel, wandcloset en handdoekenradiator.
Door de aanwezige raampartij is er veel daglicht.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering met veel bergruimte bereikbaar.
Carport:
Via een smeedijzeren sierpoort is via de oprit de ruime carport te bereiken.
Dierenverblijf:
Op het terrein is een houten tuinhuis/dierenverblijf met omheining t.b.v. hobbydieren.
Algemeen:
De begane grond is voorzien van vloerwarming.
BEDRIJFSHAL:
Bedrijfshal van ca. 537 m2 met een betonvloer (1.500 kg/m2), een overheaddeur in de voorgevel (hoog 4.30 meter) en voorzien van diverse lichtstraten.
De hal is voorzien van een entree met loopdeur en toiletruimte, een kantoorruimte, een kantine, een met hout beklede recreatieruimte, een berging en een garage met brug. De overige ruimte is geheel open.
Naast de bedrijfshal c.q. achter de bedrijfswoning ligt het verharde buitenterrein wat bijvoorbeeld geschikt is als parkeervoorziening of om te laden en te lossen.
- Vrije hoogte van circa 4,30 m en nokhoogte van circa 7,3 m
- Gladde betonvloer
- Goed geïsoleerd
De bedrijfswoning en de bedrijfshal hebben gescheiden voorzieningen voor gas en elektriciteit en eigen verwarming middels cv-ketels.
De aanwezige zonnepanelen zijn huurpanelen, geen eigendom.
Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Zevenbergen Oost. Binnen dit
bestemmingsplan heeft het object de bestemming "Bedrijventerrein", deels met als
functieaanduiding "bedrijf van categorie 4".
De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van bedrijfsdoeleinden die staan vermeld in de Staat van
bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen behorende bij deze regels, met
daaraan ondergeschikte kantoordoeleinden en productiegebonden detailhandel;
b. het uitoefenen van de ten tijde van de ter inzage legging van dit bestemmingsplan
bestaande bedrijfsdoeleinden onder milieucategorie 4, uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding 'bedrijf van categorie 4
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 870.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.919,46
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Bedrijfs- of dienstwoning
Bouwjaar
2000
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
298 m²
Woonkameroppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
4191 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
395 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
18-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op afgesloten terrein
Parkeer capaciteit
6
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zevenbergen
Sectie
N
Perceelnummer
1219
Oppervlakte
1500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom