WG Makelaars B.V.
Voorstraat 17
4793 ET Fijnaart
Tel: 0168-47 70 77
info@wgmakelaars.nl
Groeneweg 1 a 12, 4759 BA Noordhoek
Koopsom € 389.000,- v.o.n.
Omschrijving
Het project Groeneweg voegt met zijn 14 bijzonder energiezuinige woningen een uniek project toe aan de kern van Noordhoek. De architectuur is eigentijds, modern en geïnspireerd op het dorpse karakter. Door de keuze voor een baksteen identiek aan de naast gelegen oude boerderij, hout afwerking en de antraciet kozijnkleuren passen de woningen uitstekend bij de sfeer van de locatie. De woningen worden gerealiseerd op hele ruime erfpacht kavels variërend van circa 200 m², 300m² en 900m².
Het project is inmiddels klaar en de woningen zijn in december opgeleverd.
De woningen zijn zeer duurzaam en voorzien van diverse energie oplossingen zoals triple glas, hybride warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en zonnepanelen met een bovengemiddeld gezamenlijk vermogen van ca. 8.000 kW per jaar. De nieuwe eigenaren profiteren hier onmiddellijk van door de extreem lage energielasten. Met de tarieven van vandaag de dag scheelt je dat honderden euro’s per maand aan woonlasten. De zonnepanelen zijn efficiënt gelegen op het zuiden.
De woningen hebben een energielabel A ++++
De onderliggende grond wordt onder uiterst gunstige erfpachtvoorwaarden uitgegeven. Ook hier heeft de nieuwe eigenaar, in vergelijking met de huidige door de hypotheekverschaffer aangeboden rentes, een beduidend financieel voordeel van. Wij informeren je graag en transparant over deze voorwaarden.
Al bij al kan je hier niet alleen duurzaam wonen, maar ook financieel aantrekkelijk en dan ook nog in een omgeving waar het goed genieten is.
Wonen in Noordhoek is elke dag heerlijk thuiskomen in een dorpse oase van rust en ruimte. Hier laat je de hectiek van alledag achter je. Ben je in een oogwenk in de weidse poldernatuur. Loop je ’s avonds je ronde met de hond langs de dijken en weilanden. De weelde van dorpse geborgenheid op nog geen half uur van de stad, precies zoals jij dat wilt.
Noordhoek is een gezellig, klein dorp met ongeveer 1.100 inwoners in de gemeente Moerdijk. Het dorp heeft een rijke agrarische historie in de vlas- en champignonteelt. In het centrum van het dorp staan de karakteristieke St. Jozefkerk en de naastgelegen brede school, de St. Jozefschool. Het dorp kent ook een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbalclub, tennisvereniging, een ponyclub, carnavalsvereniging en een tafeltennisvereniging. De lokale gemeenschap kenmerkt zich door actieve betrokkenheid bij het wel en wee van het dorp. Het plaatselijke café, waarvan de bewoners van Noordhoek eigenaar zijn, geeft onderdak aan de dart-, biljart- en duivenvereniging.
Dit dorpje ligt tussen Klundert, Fijnaart, Standdaarbuiten en Zevenbergen en is centraal gelegen nabij de A17, A59, A4 en de A16. Via deze uitvalswegen zijn de volgende steden goed bereikbaar:
- Haven- en industriegebied Moerdijk (ca. 10 minuten)
- Zevenbergen (ca. 10 minuten)
- Dordrecht (ca. 20 minuten)
- Roosendaal (ca. 20 minuten)
- Breda (ca. 25 minuten)
- Bergen op Zoom (ca. 25 minuten)
- Rotterdam (ca. 30 minuten)
- Antwerpen (ca. 50 minuten)
Zevenbergen met veel goede voorzieningen zoals het NS station, middelbare scholen voor VMBO, HAVO en VWO, vele winkels, diverse leuke restaurants en gemeentehuis, is eenvoudig bereikbaar en slechts op 5km gelegen van Noordhoek.
Overdracht
Status
Onder optie
Koopsom
€ 389.000,- vrij op naam
Prijs per m²
€ 2.992,31
Specificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2023
Bouwvorm
Nieuwbouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
607 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A++++
Energie einddatum
01-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie
Warmwater
Doorstroomboiler
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
112 m² (13.36 m bij 8.38 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Politiekeurmerk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Klundert
Sectie
F
Perceelnummer
1182
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Klundert
Sectie
F
Perceelnummer
1199
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom