WG Makelaars B.V.

Voorstraat 17
4793 ET Fijnaart
Tel: 0168-47 70 77
info@wgmakelaars.nl
Koningin Julianastraat 35, 4793 GH Fijnaart Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Koningin Julianastraat 35 in Fijnaart 4793 GH

Omschrijving

Op een rustige plek, aan de rand van het dorp met een zeer ruime achtertuin gelegen vrijstaand karakteristiek woonhuis met een aangebouwde veranda en een zeer ruime inpandige garage (ca. 125 m²). Deze zogenoemde notariswoning is in 1950 gebouwd en op een perceel van 710 m² gelegen. In een later stadia is er een mooie aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd waar zich nu een fantastische woonkeuken met openslaande tuindeuren bevind. Ook is er dé en-suite kamer. Naast woonruimte bevindt zich ook een ruime garage/schuur! Deze grote, maar ook een hoge ruimte (momenteel staat er een springtrampoline) biedt diverse mogelijkheden! Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan het vestigen van een bedrijf aan huis, klusser of een verruiming van de leefruimte....
De tuin is zeer het vermelden waard! Een heerlijk buitenleven... met naast een veranda ook een groot terras achter in de tuin, mooie kleurrijke borders, een ruim gazon voor sier of speelplezier en de mogelijkheid voor een moestuintje en nog een schuurtje met ingebouwd kippenhok.....

Indeling:
Entree/hal met karakteristieke tegelvloer, wand-lambrisering en ornamentenplafond. Vanuit de hal is er toegang tot de verdiepte trapkast (kelderkast), trapopgang met traploper naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer/living.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en sfeervol met een houtkachel en glas in lood-elementen. De woonkamer met een en-suite is aan de voorzijde. De en-suite is af te sluiten met schuifdeuren. Een gebruik als speelkamer of als kantoor/werkruimte of zithoek is een absolute optie! Aan de achterzijde, in de uitbreiding van het woongedeelte, de aanbouw, is er een grote woonkeuken met een authentieke look. Tevens is er toegang tot de verrassend grote inpandig bereikbare, aangebouwde garage/schuur.

Woonkeuken
Grote woonkeuken met een in hoek opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur zoals royaal fornuis met ovens, koelkast, vaatwasser en fraaie afzuigschouw. De woonkeuken is voorzien van een authentieke tegelvloer en openslaande tuindeuren en een zithoek met veel raampartijen. Vanuit de openslaande deuren komt u direct op een fantastische beschutte plek met veranda.

Garage/schuur
Ruime garage (ca. 125 vierkante meter) met betonvloer en aan voor- en achterzijde grote openslaande deuren, meterkast (12 groepen),loopdeur en toegang tot de altijd gemakkelijke bijkeuken. Aan de achterzijde is er bergruimte bij een insteekzolder.

Bijkeuken
Bijkeuken met aanrecht en spoelbak, opstelling Remeha Calenta (2014), instapdouche en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar de tuin nabij de veranda.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamer, werkkamer/doorloopkamer, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamers
Zijslaapkamer met dakkapel. Achterslaapkamer met dakkapel, doorloop/werkkamer met dakkapel naar grote ouderslaapkamer met met ingebouwde kledingkast en dakraam.

Badkamer
Half betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.

Bergzolder
Via een vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met buxushagen en leilinden. Tevens is er een oprit en looppad. Aan de voorzijde is er een mooi hekwerk en loophek naar het looppad naar de voortuin en poort met zijachterom naar de achtertuin. Zeer ruime (afgesloten) achtertuin met sfeervolle veranda, meerdere terrassen, gazon, sierbestrating en tuinhuis (met voormalig ingebouwd kippenhok).

Algemeen:
- Nabij uitvalswegen naar Rotterdam/Antwerpen/Breda op ca. 30 autominuten
- Karakteristiek
- Grote inpandige schuur/garage
- Nabij speelgelegenheid
- In rustige straat
- Nabij voorzieningen, scholen en sportverenigingen
- Beroep aan huis, klusser of gewoon een grote schuur voor caravan of trampoline!

* De ingesloten plattegronden zijn ter illustratie en kunnen geen rechten worden aan ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 710 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 125 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 950 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (30.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Fijnaart Sectie F Perceelnummer 3081 Oppervlakte 710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom