Omschrijving

WG Makelaars biedt aan een direct instapklare, energiezuinige, moderne woning in jaren 30 stijl met groot woonoppervlak, uniek gelegen.

Prachtige ruime, lichte, 2-onder-1 kapwoning met vrij en landelijk uitzicht aan de voorzijde.
Het is een energiezuinige nieuwbouwwoning uit 2018 met de sfeer en uitstraling van de jaren 30.
De ligging is aan de rand van de ruim opgezette jonge woonwijk 'Kloosterblok' in de historische vestigingsstad Willemstad, waar het gehele jaar volop evenementen plaatsvinden. De woonwijk "Kloosterblok" heeft een eigen buurtvereniging en is ook zeer actief.
Willemstad is een toeristische authentieke vestigingsstad met meerdere jachthavens voor de pleziervaart met een ruim aanbod horecagelegenheden.
Er zijn diverse faciliteiten en voorzieningen zoals supermarkt, bakker, doe het zelf zaak, 2 lagere scholen, kinderdagopvang, diverse sportmogelijkheden en verenigingen. Tevens is er een buitenzwembad in het zomerseizoen.
De vesting (een stervorm bestaande uit zeven bastions verbonden door stadswallen), het Mauritshuis en 2 forten trekken jaarlijks duizenden toeristen.
Het gehele jaar vinden er evenementen plaats.
Het heeft een schitterend buitengebied met vaar- wandel- en fietsroutes, een prachtig honden losloopgebied en volop visgelegenheid. Kortom volop recreatie mogelijkheden binnen handbereik.

Willemstad is gelegen aan het Hollands Diep nabij de Volkaraksluizen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A29, A4, A17, de randstad en Zeeland. De plaatsen zoals Rotterdam, Breda, Dordrecht en Antwerpen zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.
Tevens goed per openbaar vervoer bereikbaar met een bushalte 300m verwijderd van de voordeur.

Naast de ligging is de woning ook meer dan fantastisch. Deze instapklare woning met zeer veel leefruimte op de begane grond heeft maar liefst 5 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en 2 badkamers. De geïsoleerde garage is opgesplitst in een werkkamer en een berging, welke zowel van binnen- als buiten uit te bereiken is.
Het perceel is 291 m2 groot en heeft een vrijstaande houten berging. Zowel de voor- als achtertuin is bij- en vlindervriendelijk aangelegd.
De volledig geïsoleerde woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en in de werkkamer. Alle wanden zijn glad gestuct afgewerkt. Op de gehele begane grond ligt een fraaie Italgraniti tegelvloer.

INDELING:

Begane grond:
Entree met meterkast, gedeeltelijk betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de open trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Lichte tuingerichte woonkamer met dubbele terrasdeuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een heerlijke ruime zithoek.
De fijne lichte werkkamer ligt direct naast de woonkamer met een deur en groot raam naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de eetkamer waar gemakkelijk een grote eettafel geplaatst kan worden.
Vanuit de fraaie erker geniet je van fantastisch vrij uitzicht en prachtige luchten.

Keuken:
De luxe moderne open keuken bestaat uit een kook-schiereiland voorzien van 4 pits-inductiekookplaat met een Wave-design afzuigkap met verlichting en een wandopstelling met spoelbak, inbouw koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven.

Berging:
De aansluitende geïsoleerde garage is gedeeltelijk gebruikt als werkkamer en heeft hiernaast de van binnenuit bereikbare berging, voorzien van elektriciteit en openslaande geïsoleerde deuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van de fietsen en voldoende opbergruimte voor diverse zaken. De berging heeft radiator verwarming, koud/warm water en een afvoer.

Eerste verdieping:
Overloop met daglicht via raamkozijn en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toiletruimte en vaste open trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
3 slaapkamers, waaronder één grote slaapkamer.

Badkamer en toilet:
Licht betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met verstelbare douchekop en stortdouche kop, groot wastafelmeubel met 2 kranen, verlichte spiegel en design radiator.
Tweede aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met daglicht via raamkozijn en aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling CV ketel, mechanische ventilatie en controlepaneel zonnepanelen.
4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
5e slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer:
Lichte tweede badkamer, geheel betegeld, met inloopdouche en wastafel.

Tuin:
Voortuin met sierbestrating en border met lage beplanting.
Achtertuin omheind met houten schutting voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting en twee ruime terrassen om heerlijk te kunnen genieten van de zon in de tuin.

KENMERKEN:
- Wonen met volop mogelijkheden voor recreatie, sport, cultuur, natuur, winkelen en uitgaansleven
- Zeer ruime lichte woonkamer met vrij landelijk uitzicht over het polderlandschap
- 5 slaapkamers boven
- 1 werkkamer naast woonkamer, ook te gebruiken als speelkamer/slaapkamer
- 2 badkamers
- 2 separate toiletten
- 1 inpandige berging
- 1 berging in tuin, voorzien van elektra
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, uitgezonderd berging, die is voorzien van een radiator
- Radiatoren in de slaapkamers op eerste en tweede verdieping
- Energiezuinige ketel met ruime capaciteit voor 2 badkamers
- Begane grond voorzien van veiligheidsglas
- Moderne luxe open keuken
- Alle wanden zijn glad gestuct, behalve in toiletten boven tegelwerk
- Op gehele begane grond ligt een doorlopende fraaie Italgraniti tegelvloer
- Op de eerste en tweede verdieping ligt doorlopend laminaat in alle slaapkamers en in de overlopen
- Plafondhoogte begane grond en eerste verdieping is 260 cm
- Mogelijkheid voor parkeren auto’s op eigen oprit
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- 3 Zonnepanelen
- Vorstvrije buitenkraan met afvoerputje aan zijkant woning bruikbaar voor achtertuin en oprit
- Achterom via zijpoort
- Alle kamers zijn voorzien van bekabelde leidingen voor CAI en internet. Ook op de eerste en tweede
verdieping.
- Alle bovenlichten op elke verdieping zijn vervangen door stucwerk.
- In buitenmuur bij oprit zijn twee wandcontactdozen aanwezig. Één daarvan heeft een loze leiding t.b.v.
mogelijkheid opladen elektrische of hybride auto
- In buitenmuur op zijgevel naast kraan is 1 wandcontactdoos
- In de berging warm- en koud-waterkraan en aangelegde afvoer aanwezig voor mogelijkheid derde badkamer
indien er een slaapkamer gewenst is op de begane grond in huidige werkkamer.
- Kruipluik aanwezig in hal
- Gespoten plafonds
- Alle vensterbanken zijn van grijs composiet
- Draai-kiepramen met slot in slaapkamers, erker en op zolder.
- Rookmelders op netstroom met backup batterij
- Op korte termijn wordt er glasvezelkabel aangelegd


De gehanteerde vraagprijs voor deze unieke woning betreft een richtprijs.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.589,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 679 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-08-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Prestige (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (12.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Willemstad Sectie H Perceelnummer 539 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties