WG Makelaars B.V.
Voorstraat 17
4793 ET Fijnaart
Tel: 0168-47 70 77
info@wgmakelaars.nl
Valenciennesstraat 35, 4793 EA Fijnaart
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Omschrijving
OP ZOEK NAAR EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET RUIME TUIN?
Wij bieden aan een uitgebouwde 2-onder-1 kap woning aan gelegen in een jaren vijftig woonwijk vlakbij het centrum en basisscholen. De ruime zij- en achtertuin biedt volop privacy en volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1956 en staat op een perceel van 266 m2 eigen grond.
Het centrum, supermarkten, basisscholen en bushaltes bevinden zich op loop- en fietsafstand.
In Fijnaart en zijn polderrijke omgeving zijn diverse voorzieningen zoals horeca, winkels, 2 supermarkten,
2 basisscholen, busverbindingen naar Roosendaal, Zevenbergen en Breda, sportverenigingen en een breed verenigingsleven. Er is een groot dorpshuis en een klein binnenzwembad. Om Fijnaart zijn in een straal van 5 tot 10 kilometer plaatsen zoals Oud Gastel, Zevenbergen en de buitenrand van Roosendaal.
Indeling:
BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping en trapafgang naar kelder, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Er is een schouw met aansluiting op de schoorsteen.
Via een open doorgang is de keuken bereikbaar.
Keuken:
De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, heeft een wandkeukenmeubel met veel kastruimte en is o.a. voorzien van een combimagnetron, een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel/vrieskast. Er is een inbouwkast, waar de CV-ketel (Remeha 2008) is opgesteld, en er zijn openslaande deuren naar de tuin.
Werk- of slaapkamer:
Licht gestucte kamer, voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamers met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met raamkozijn. Via de overloop zijn de 2e badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar.
Slaapkamers:
Slaapkamers voorzien van inbouwkast, vloerbedekking , behang en een houten schroten plafond.
Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en houten plafond.
Slaapkamer met inbouwkast, laminaatvloer en stucwerk wanden.
Badkamer
Geheel betegelde badkamer met doucheruimte en wastafel. Er is daglicht en ventilatie mogelijk middels een openslaand raam.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is een bergzolder.
Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten en geheel omheind met een houten schutting voor voldoende privacy. Deels voorzien van tegels en deels gazon. De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair.
ALGEMEEN:
- Ruime tuin
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- Bouwjaar 1956
- Woonoppervlakte 115 m2
- Geheel dubbel glas
- Aanbouw 2008 (keuken, slaapkamer en badkamer)
- Begane Grond grotendeels kunststof kozijnen
- Energielabel D
- Levensloopbestendige woning.
- Moderne badkamer op de begane grond.
- Vloerverwarming in de aanbouw (keuken, slaapkamer en badkamer)
INTERESSE IN DEZE WONING? NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS VOOR EEN BEZICHTIGING!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.391,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
443 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
21-04-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Rehema Avanta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
140 m² (20.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Fijnaart
Sectie
D
Perceelnummer
1226
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Fijnaart
Sectie
D
Perceelnummer
2673
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom