WG Makelaars B.V.
Voorstraat 17
4793 ET Fijnaart
Tel: 0168-47 70 77
info@wgmakelaars.nl
Talmaweg 149, 2992 AG Barendrecht
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Omschrijving
Jaren ‘30 hoekwoning met diepe achtertuin gelegen aan een rustige straat in de populaire groene woonwijk “Paddewei”.
Deze aantrekkelijke woning is in de laatste jaren gerenoveerd en gemoderniseerd naar de wensen van nu.
De fraai aangelegde achtertuin is diep en daarom kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.
Ondanks het dorpse karakter is deze charmante woning centraal gelegen. De woonwijk Paddewei ligt op loopafstand van het oude dorp en het gezellige centrum van Barendrecht. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van scholen, winkels, openbaar vervoer, theater het Kruispunt en restaurants.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, kastruimte, wasruimte, toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.
De lichte doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels behangen/deels spachtelputz en de kamer heeft een strak plafond.
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze moderne keuken is voorzien van een RVS spoelbak, koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, combimagnetron en vaatwasmachine. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en perfect afgewerkt met een agnes-plafond met inbouwspots en een laminaatvloer.
Middels een deur heeft u toegang tot de diepe achtertuin en de gesloten wasruimte/stookruimte .
1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. Vaste kastenwand. Via een open vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (voorheen 2) is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand, laminaatvloer en strakke stucwanden/plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, houtlook PVC vloer en strakke stucwanden/plafond.
Badkamer met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, tweede toilet, ligbad, doucheruimte en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
Zolderverdieping
Via een vaste open trap te bereiken bergzolder met voldoende bergruimte, ook achter de knieschotten. Hier is eventueel de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren en een dakkapel te plaatsen.
Tuin:
Gezellige voortuin met siertegels en vaste beplating.
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van siertegels, sierbeplanting, achterom, gras, buitenkraan en een kunststof berging/garage.
Algemeen:
- De woning is in 2019 gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken.
- Doorzon woonkamer.
- 8 zonnepanelen (huur).
- De woning is gelegen op een perceel van 239 m2 eigen grond.
- De woning is voorzien van deels kunststof deels houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Verwarming en warmwater middels HR C.V. combiketel Intergas 2016
- De achtertuin gelegen op het noorden is erg diep, hierdoor kunt u op verschillende momenten van de zon
genieten.
- Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
- Ondanks het dorpse karakter, is deze charmante woning centraal gelegen in een populaire en gunstig gelegen
woonwijk.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
DEZE WONING BEZICHTIGEN? NEEM CONTACT OP MET WG MAKELAARS!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 365.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.932,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
74 m²
Woonkameroppervlakte
24 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
281 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
21-09-2033
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
126 m² (18.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
10 m² (423 bij 239)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Barendrecht
Sectie
B
Perceelnummer
1108
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom